【記者吳惠民桃園報導】113年12月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至11月底，買賣申報案件統計至9月底。
全市113年12月買賣登記案件量共計5,137件，較上月(113年11月：4,721件)增加8.8%，較去年同期(112年12月：5,033件)增加2.1%。其中建物移轉棟數為4,358棟，較上月(113年11月：3,906棟)增加11.6%，較去年同期(112年12月：3,900棟)漲幅為11.7%。
預售屋買賣實價登錄方面，113年11月申報665件，較上月(113年10月：631件)增加5.4%，與去年同期(112年11月：2,705件)相比，降幅為75.4%；113年11月成交均價為43.2萬元/坪，較上月(113年10月：39.3萬元/坪)上漲9.9%，與去年同期(112年11月：36.3萬元/坪)上漲19%。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔特區，而113年11月交易量則以中壢區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。
113年9月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為30.1萬元/坪，較上月(113年8月：30.8萬元/坪)下跌2.3%，較去年同期(112年9月：28.7萬元/坪)上漲4.9%；公寓均價為20.5萬元/坪，較上月(113年8月：20.4萬元/坪)上漲0.5%，較去年同期(112年9月：17.7萬元/坪)上漲15.8%。
「買賣移轉登記案件數」在第3季交易量開始縮減後，於12月略升至年平均線以上，這主要歸因於今年前三季大量住宅使用執照的核發，進一步促使預售屋完工交屋潮湧現。然而，與去年同期相比，「預售屋申報案件數」呈現顯著下降，反映出預售市場交易動能正在放緩。
央行實施第七波選擇性信用管制措施，成功抑制了投機需求，市場主力逐漸轉向首購族及剛性需求族群。不動產市場正處於政策調控與經濟環境壓力下的盤整階段，呈現量縮價穩的態勢，未來市場發展仍須持續觀察政策變動與經濟指標。
