【記者吳惠民桃園報導】114年1月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至12月底，買賣申報案件統計至10月底。
全市114年1月買賣登記案件量共計3,434件，較上月(113年12月：5,137件)減少33.2%，較去年同期(113年1月：5,236件)減少34.4%。其中建物移轉棟數為2,789棟，較上月(113年12月：4,358棟)減少36%，較去年同期(113年1月：4,359棟)降幅為36%。
預售屋買賣實價登錄方面，113年12月申報684件，較上月(113年11月：665件)增加2.9%，與去年同期(112年12月：2,238件)相比，降幅為69.4%；113年12月成交均價為41.4萬元/坪，較上月(113年11月：43.2萬元/坪)下跌4.2%，與去年同期(112年12月：36.3萬元/坪)上漲14%。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而113年12月交易量則以桃園區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。
113年10月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為29.4萬元/坪，較上月(113年9月：30.1萬元/坪)下跌2.3%，較去年同期(112年10月：28.4萬元/坪)上漲3.5%；公寓均價為19.6萬元/坪，較上月(113年9月：20.5萬元/坪)下跌4.4%，較去年同期(112年10月：17.9萬元/坪)上漲9.5%。
隨著央行於2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制措施，住宅市場活躍度持續降溫，於114年1月「買賣移轉登記案件數」創下近半年的新低，且「預售屋成交案案件量」近3個月的交易量未達年均數的一半，交易動能也顯著放緩，顯示市場活躍度明顯降溫。
儘管交易量下滑，惟不動產市場主要剛性自住需求仍存在，近年來原物料及人力成本持續上漲，綠色通膨議題持續發酵下，房價進入僵固階段，以致「預售屋成交均價」僅微幅修正，變動不大。
整體而言，目前不動產市場正進入理性的盤整階段，價量趨勢受到多重因素影響，未來市場發展需長期且持續觀察。
